1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재, 지하철9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 저층의 공동주택, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철9호선 "증미역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1002호로서("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2019-06-26) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감창호: 샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 근린생활시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 및 지하1층에 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 세장형으로서 근린생활시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건믈의 북동측으로 양천로60길(폭 약6미터)의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상건물의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건전부
2019.08.20
2019.07.29
292,000,000 [월]없음
있음
2019.08.16.부터
주OO
전부
2019.08.20.
2019.07.29.
2023.07.28
292,000,000
있음
2019.08.16.~2021.08.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차인 이동오의 임대차보증금반환청구권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021.09.10.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021.09.10.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
